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深圳小產權房總匯

小學一年級

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媽豆
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樓主
發表于 2019-3-28 20:02 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
為大家科普下小產權房。想買小產權房,又不懂的客戶可以認真看下
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% ?  R8 T) Q  V5 l7 O疑問1:什么是小產權房,小產權房怎么交易?6 d1 h6 V% a" V

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答:沒有獨立紅本的房子統稱小產權房,其中包括村民自建農民房,集資房,村委統建房,軍產房以及集體大紅本工業用地,商用用地上的建筑...綜上所有性質分類均是以簽訂買賣合同的形式?律師見證進行交易【所有合同內容均大同小異,基本都是統一樣式】。
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: a% y5 u" i4 l9 O6 b疑問2:小產權房有沒有法律保障?合同沒有法律效應?
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9 D4 X) ]1 f. K% A& z答:根據法律規定,在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上,農民可以自行經營,而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方,才導致了各地小產權房建設的泛濫,在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。小產權房買賣就像我們做生意一樣,買賣公平,愿買愿賣,白紙黑字簽訂合同。難道同樣是合同小產權房的合同法律就區別對待嗎?法律的公正公平何在?2 K5 l+ }0 w8 Z6 g) R' D

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2 g# v/ Z  ?1 t! L- U疑問3:小產權房拆遷得不到賠償?很多人都
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' X$ f. ^# Q% h擔心買了小產權房萬一拆遷自己幸苦一輩子買一套房子就打水漂了!. C" z. s2 W' N* T  m$ ~& [

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1.目前深圳舊改項目越來越多,龍崗,龍華。寶安...各個區域都有。舊改改什么?不就是拆遷農民房建商品房嗎?深圳如此多的舊改項目,拆了這么多小產權房。假如真的拆遷沒有賠償換做你是業主你會怎么辦?深圳絕大部分買小產權房的人都是沒什么錢的人!辛辛苦苦打拼一輩子的錢打水漂了。你會甘心嗎?" B: q0 ~* V* n$ P5 y3 j  F

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2.假如真的拆遷不賠償小產權房業主不會鬧事嗎?在深圳這樣文明發達,信息傳播如此快的地方,官方能把消息封鎖的這么死死的?不現實吧!
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3.舊改要的是快速、平穩推動舊改項目!越多業主登記意愿征集,舊改速度則越快!現在舊改第一步就是意愿征集,小產權房業主拿著自己的購房合同,帶上自己的身份證,本人親自去舊改辦公室簽意愿征集協議。賠償都是會賠償到每人小產權房業主手里。不用擔心只賠給原房東或者原村民,房子他已經賣給你了,就算是簽70年使用權,只要年限沒有到你都有權利得到賠償!" n, p7 d4 A* s9 S  N  X

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4;從舊改主導方出發,他們的意愿是要快速,平穩的推動舊改,也不希望搞一些扯皮打架的事影響進度!: G" E7 a. l+ c2 l

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疑問4:小產權房會一房多賣?
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" x* w3 u" R0 {, S& y# E& @& @1.一手小產權房根本不存在這個問題!整棟或者整個小區都是開發商的,一個樓盤上千萬甚至上億銷售金額,開發商沒有必要為了一套房子多賣幾個人把自己整個樓盤名聲搞壞掉,對他來說是得不償失的!
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一房多賣的問題存只二手房私下交易,某些人為了省點中介費,私下與業主交易才會出現這樣的問題。
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  m% k) A' R& v% C2.怎么避免發生二手房一房多賣呢?一般都是找個中間擔保比如物業管理公司或者樓盤開發商,買家把錢匯給擔保賬戶,等合同過完戶沒問題了再由擔保的匯款給賣家!切記不要私下與業主交易,除非你對賣家知根知底!
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! G: l% I  x0 i1 \' t2 y9 M 疑問5:小產權房是不是小區房更有保障些?
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答:獨棟也好,村委房也好,小區形式的也好從本質上來說都是小產權房,人的心理都是一樣,都喜歡找大型小區或者村委房,其實都是一樣的,想買有保障的小產權房的朋友盡量找有入住的,有人住在里面的房源基本都安全,沒有入住的樓盤就算是大型小區也可能有麻煩事!說白了就是看您兜里的錢夠不夠!切記不要眼高手低!深圳的房價你等不起!; }5 Y# l, W) @; M; b/ P5 f$ p+ }6 m

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: S+ K: D+ U" N6 m# @! ^) n# q" j疑問5:是不是有綠本的房源要好一些?; m; X7 J. K: z. ^' S7 F6 _
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( P6 Y$ E- g6 H, d) k: X  Y答:完全是心理作用,剛剛已經說過了,本質傷來說都是小產權房,真正的綠本是國土局頒發的,早在2009年的時候國土局就停止頒發了,已經發過的也過不了戶。現在市面上的綠本房都是開發商自己做的,至于村委蓋章都是花錢買的,羊毛出在羊身上蓋章費用已經加在房價里面了。
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8 ]2 R& u8 ?" j" i- ?疑問6:買小產權房會不占用購房名額?需要什么條件?$ n6 E: g0 O+ `% e3 b9 \

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8 t/ `) Y- _: J5 m/ X" i% D9 m答:小產權房是不占用購房名額的,查不到,很多見不得光的錢都用來購置小產權房!也不需要什么條件,只要有錢就可以買!( x* o% h: g  \% q
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疑問7:小產權房可以貸款嗎?
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3 X4 ^+ j9 O) t) I5 d& i; Y答:二手小產權房除外,個別業主愿意給分期也有,一般一手小產權房都可以貸款。利息一般4~9.9厘之間。
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# A# X  v& `7 K4 s疑問8:小產權房為什么越來越貴了?- K, H4 l  y+ O: r
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8 f( s/ V- v" @/ F4 i/ V答:深圳土地資源稀缺,2013年開始就不準建了。目前深圳小產權房處于負增長趨勢,深圳商品房價格基本都是在5萬以上了,加上這些年深圳舊改拆遷很多小產權房業主都嘗到了甜頭,越來越的人愿意買小產權房了,物以稀為貴,需求大供應少,價格自然就上漲了!
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